Werkelijke lasten toets bij zuiver oversluiten

Een klant wil de hypotheek oversluiten maar komt niet (meer) in aanmerking voor het volledig hypotheekbedrag, ook al zijn de nieuwe lasten lager. Een herkenbare situatie waarvoor ik een oplossing bied. Voortaan mag je bij deze klanten op de werkelijke lasten van de hypotheek toetsen. Dit geldt voor hypotheken met en zonder NHG.

Zuiver oversluiten

Er is sprake van zuiver oversluiten wanneer iemand de hypotheek oversluit, in de eigen woning blijft én de nieuwe hypotheek niet hoger is dan de af te lossen bestaande hypotheek en alle oversluitkosten. De oversluitkosten bestaan uit:

  • Af te lossen bestaande hypotheek
  • Notariskosten
  • Taxatiekosten
  • Advies en afsluitkosten hypotheek
  • Vergoedingsrente

De voorwaarden

  • Zuiver oversluiten is mogelijk bij hypotheken met- en zonder NHG. Voor NHG hypotheken geldt dat deze moeten voldoen aan norm 3.1.1. van NHG.
  • De nieuwe werkelijke hypotheeklast mag niet hoger zijn dan de maximale financieringslast conform de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet.
  • Het aflossingsvrije deel van de bestaande hypotheek mag niet worden verhoogd.
  • De nieuwe werkelijke hypotheeklast moet lager of gelijk zijn aan de huidige werkelijke hypotheeklast.
  • De rentevaste periode is minimaal 10 jaar, of gelijk aan de resterende looptijd van het leningdeel indien deze korter is.

Vragen? stel ze aan de relatiemanager

Onze relatiemanagers staan voor je klaar! Maak kennis met Jordy Coene of Herco Dekker. Zij leggen je alles uit over Lot, de voordelen, het proces en staan voor je klaar als er vragen zijn.